חזרה לחיפוש

הכנת תוכנית מתאר כוללנית לאבן יהודה

הפקדת תוכנית מתאר כוללנית לאבן יהודה

אישור תכנית המתאר הכוללנית לאבן יהודה

הכנת תוכנית מפורטת למתחם 9

הפקדת תכנית מפורטת למתחם 9

דיון בהתנגדויות להפקדת תכנית מפורטת למתחם 9

אישור תכנית מפורטת והפשרת הקרקע

אבן יהודה מתחם 9

מיקום אסטרטגי למתחם תעסוקה

שלב תכנוני ראשוני המשקף אי וודאות תכנונית

 3.3/5

1800-2000

₪ למטר

הקרקע אינה זמינה לבנייה

מתחם קרקע להשקעה - תאור כללי

סוּג : קרקע

יִעוּד: מגורים, מסחר, תעסוקה

מדינה:ישראל

עִיר: אבן יהודה

צפי # שנים עד הפשרה: 8

דירוג המתחם

פוטנציאל רווח

 4/5

פוטנציאל הרווח תלוי בשלב התכנוני כאשר מתחמים בשלב תכנוני מוקדם יותר מקבלים תוספת ניקוד וכמו כן נשקל שווי הקרקע כיום לעומת השווי העתידי המשוער

מיקום

 4/5

צמוד דופן לישוב יוקרתי בסמוך למחלף דרור וכביש 4 עם גישה מהירה לכביש 2 ולתחנת הרכבת בית יהושוע

וודאות להפשרה

 2/5

בשלבים הראשוניים להכנת תוכנית המתאר הכוללנית לאבן יהודה

דירוג סופי

3.3

 3.3/5

הכנת תוכנית מתאר כוללנית לאבן יהודה

הפקדת תוכנית מתאר כוללנית לאבן יהודה

אישור תכנית המתאר הכוללנית לאבן יהודה

הכנת תוכנית מפורטת למתחם 9

הפקדת תכנית מפורטת למתחם 9

דיון בהתנגדויות להפקדת תכנית מפורטת למתחם 9

אישור תכנית מפורטת והפשרת הקרקע

מתחם 9 באבן יהודה מצוי בצידה הדרום מזרחי של העיר בצמוד ממערב למחלף דרור וכביש 4

תאור המתחם:

מה המצב התכנוני באבן יהודה מתחם 9?

מתחם 9 באבן יהודה מסומן בחלקו לפי תמ”מ 21/3 בייעוד כשטח לפיתוח עירוני יעוד אידיאלי להפשרה ובחלקו בייעוד חקלאי שלכאורה מצביע על פוטנציאל נמוך לשינוי ייעוד.

בשנת 2020 אושרה עקרונית במועצת העיר ובוועדה המקומית לתכנון ובניה שרונים, תוכנית המתאר הכוללנית של אבן יהודה 457-0497610 וזו הגשה בחודש אוגוסט 2020 לוועדה המחוזית להמשך דיונים ואישור של התכנית.

ביום 18/10/2021 התקיים דיון בוועדה המחוזית בעניין הפקדת התכנית ונקבע כי התכנית תופקד בכפוף למילוי תנאים שנקבעו בהחלטה. לעניין מתחם 9 קבעה הוועדה המחוזית כי למתחם 9 תוכנן תכנית מפורטת כוללת לכל המתחם. כמו כן נקבע כי בשטח זה יותרו שימושים מעורבים של מסחר תעסוקה ומגורים באופן הבא: קומת קרקע למסחר, 2 קומות משרדים ו-5 קומות מגורים. כמו כן, המתחם מתוכנן לכלול גם חניון חנה וסע. שטח המתחם הינו כ-148 דונם.

אילו גושים וחלקות נכללים באבן יהודה מתחם 9?

גוש 7793: חלקות הנכללות במלואן: 252, 369, 254, 366, 363, 258, 256, 355, 349, 358, 361

גוש 7793: חלקות הנכללות בחלקן: 27

גוש 8024: חלקות הנכללות במלואן: 263

יתרונות המתחם עבור קרקע להשקעה:

מיקום אסטרטגי למתחם תעסוקה

פוטנציאל לרווח גבוה

חסרונות המתחם עבור קרקע להשקעה:

שלב תכנוני ראשוני המשקף אי וודאות תכנונית

צפי עליית ערך

מגמות מחירים

עסקאות אחרונות

Recent land transactions in Even Yehuda Complex 5

(No land transactions found in complex 9)

Lot	Parcel	Transaction Date	sqm area sold	Total price declared (NIS)	Price per meter (NIS)
8014	72	06/02/2022	1,127	2,325,000	2,063
8014	162	01/10/2022	162	385,000	2,377
8014	7	10/11/2021	100	180,000	1,800
8014	19	26/08/2021	3,754	5,000,000	1,332
8015	56	27/12/2019	360	270,000	750
8015	56	30/08/2019	300	225,000	750
8014	7	03/10/2019	250	250,000	1,000
8014	70	04/04/2018	2,271	1,650,000	727
8015	1	05/10/2017	1,405	1,682,430	1,197
8014	17	09/06/2016	1,688	350,000	207
8014	54	31/08/2016	2,184	1,200,000	549
8014	7	21/03/2016	250	100,000	400
8014	19	26/04/2015	1,051	450,000	428
8014	17	07/06/2014	5,625	1,300,000	231
Lot	Parcel	Transaction Date	sqm area sold	Total price declared (NIS)	Price per meter (NIS)

עסקאות קרקע אחרונות מתחם 5 אבן יהודה

(בהעדר עסקאות במתחם 9)

גוש	חלקה	יום מכירה	שטח נמכר	מחיר מוצהר (ש"ח)	מחיר למ"ר (ש"ח)
8014	72	06/02/2022	1,127	2,325,000	2,063
8014	162	01/10/2022	162	385,000	2,377
8014	7	10/11/2021	100	180,000	1,800
8014	19	26/08/2021	3,754	5,000,000	1,332
8015	56	27/12/2019	360	270,000	750
8015	56	30/08/2019	300	225,000	750
8014	7	03/10/2019	250	250,000	1,000
8014	70	04/04/2018	2,271	1,650,000	727
8015	1	05/10/2017	1,405	1,682,430	1,197
8014	17	09/06/2016	1,688	350,000	207
8014	54	31/08/2016	2,184	1,200,000	549
8014	7	21/03/2016	250	100,000	400
8014	19	26/04/2015	1,051	450,000	428
8014	17	07/06/2014	5,625	1,300,000	231
גוש	חלקה	יום מכירה	שטח נמכר	מחיר מוצהר (ש"ח)	מחיר למ"ר (ש"ח)

Recent apartment transactions nearby Even Yehuda Complex 9

Parcel - Lot	Transaction Date	Transaction Price (NIS)	City/Area	Sqm	# rooms	Price per sqm (NIS)
008016-0007-003-00	01/10/2023	4,430,000	Even Yehuda	151	5	29,338
008024-0311-004-00	06/08/2023	4,240,000	Even Yehuda	176	5	24,091
008016-0006-004-00	05/07/2023	5,247,000	Even Yehuda	150	5	34,980
008016-0006-004-00	05/07/2023	5,247,000	Even Yehuda	150	5	34,980
008016-0006-002-00	20/06/2023	4,326,000	Even Yehuda	151	5	28,649
008024-0343-003-00	14/06/2023	4,060,000	Even Yehuda	204	5	19,902
008016-0006-002-00	01/03/2023	4,243,000	Even Yehuda	151	5	28,099
008016-0006-002-00	15/02/2023	4,300,000	Even Yehuda	151	5	28,477
008016-0006-003-00	14/02/2023	4,350,000	Even Yehuda	151	5	28,808
008016-0006-001-00	24/01/2023	5,250,000	Even Yehuda	150	5	35,000
008016-0006-064-00	24/01/2023	5,884,000	Even Yehuda	171	5	34,409
008016-0006-003-00	18/01/2023	4,195,980	Even Yehuda	151	5	27,788
008016-0006-004-00	06/01/2023	5,247,000	Even Yehuda	150	5	34,980
008016-0006-002-00	27/12/2022	4,200,000	Even Yehuda	151	5	27,815
008016-0461-003-00	18/08/2022	4,600,000	Even Yehuda	142	5	32,394
008024-0314-004-00	22/06/2022	2,850,000	Even Yehuda	146	5	19,521
008016-0397-029-00	02/06/2022	3,000,000	Even Yehuda	135	5	22,222
008016-0251-004-00	12/04/2022	3,320,000	Even Yehuda	124	5	26,774
008015-0190-000-00	21/03/2022	5,525,000	Even Yehuda	240	5	23,021
009125-0004-000-00	03/10/2021	3,680,000	Even Yehuda	198	5	18,586
008016-0255-011-00	07/07/2021	2,270,000	Even Yehuda	82	5	27,683
008019-0155-000-00	02/07/2021	2,700,000	Even Yehuda	120	5	22,500
008016-0458-000-00	16/06/2021	3,000,000	Even Yehuda	150	5	20,000
008017-0123-002-00	15/06/2021	2,490,000	Even Yehuda	121	5	20,579
008024-0320-004-00	15/06/2021	3,210,000	Even Yehuda	146	5	21,986
009127-0152-000-00	14/06/2021	3,925,000	Even Yehuda	251	5	15,637
008018-0111-000-00	28/05/2021	4,250,000	Even Yehuda	220	5	19,318
008016-0458-000-00	26/05/2021	3,000,000	Even Yehuda	142	5	21,127
008016-0397-000-00	19/05/2021	2,850,000	Even Yehuda	174	5	16,379
009125-0058-000-00	04/05/2021	4,485,000	Even Yehuda	274	5	16,369
009128-0075-000-00	18/02/2021	3,890,000	Even Yehuda	251	5	15,498
008018-0110-000-00	06/01/2021	4,000,000	Even Yehuda	200	5	20,000
008024-0314-001-00	27/12/2020	3,065,000	Even Yehuda	164	5	18,689
008015-0023-000-00	23/12/2020	4,175,000	Even Yehuda	273	5	15,293
008017-0130-002-00	25/11/2020	3,350,000	Even Yehuda	184	5	18,207
008024-0067-000-00	27/01/2020	3,200,000	Even Yehuda	156	5	20,513
008015-0142-000-00	07/01/2020	3,655,000	Even Yehuda	224	5	16,317
008019-0155-043-08	14/11/2019	2,700,000	Even Yehuda	143	5	18,881
008017-0126-016-00	03/11/2019	2,420,000	Even Yehuda	125	5	19,360
008017-0138-003-00	05/07/2019	2,500,000	Even Yehuda	135	5	18,519
008024-0311-003-00	01/07/2019	2,560,000	Even Yehuda	182	5	14,066
008024-0327-001-00	16/06/2019	3,125,000	Even Yehuda	199	5	15,704
008024-0328-000-00	16/06/2019	3,212,000	Even Yehuda	150	5	21,413
008017-0126-018-00	29/05/2019	2,410,000	Even Yehuda	117	5	20,598
008024-0329-000-00	22/04/2019	2,800,000	Even Yehuda	175	5	16,000
008019-0062-000-00	14/04/2019	3,800,000	Even Yehuda	280	5	13,571
008017-0067-019-00	17/05/2018	2,500,000	Even Yehuda	187	5	13,369
008015-0142-000-00	14/12/2017	3,628,000	Even Yehuda	201	5	18,050
007793-0012-000-00	29/09/2017	2,940,000	Even Yehuda	138	5	21,304
008018-0192-001-00	13/04/2017	3,800,000	Even Yehuda	200	5	19,000
008015-0420-002-00	20/02/2017	3,500,000	Even Yehuda	247	5	14,170
008017-0125-002-00	14/02/2017	2,670,000	Even Yehuda	146	5	18,288
008016-0005-000-12	01/02/2017	2,500,000	Even Yehuda	120	5	20,833
009127-0153-001-02	07/12/2016	3,000,000	Even Yehuda	259	5	11,583
008024-0308-001-00	22/11/2016	2,785,000	Even Yehuda	200	5	13,925
008024-0365-000-00	05/09/2016	2,975,000	Even Yehuda	156	5	19,071
008024-0332-004-00	08/04/2016	2,400,000	Even Yehuda	154	5	15,584
008017-0126-009-00	26/02/2016	2,175,000	Even Yehuda	143	5	15,210
008017-0130-008-00	25/02/2016	2,957,000	Even Yehuda	197	5	15,010
008015-0192-000-00	12/09/2015	3,100,000	Even Yehuda	246	5	12,602
008017-0126-011-00	13/08/2015	2,475,000	Even Yehuda	143	5	17,308
008017-0126-012-00	07/05/2015	2,440,000	Even Yehuda	131	5	18,626
008017-0123-002-00	02/05/2015	1,935,000	Even Yehuda	125	5	15,480
009126-0035-004-00	11/03/2015	2,380,000	Even Yehuda	212	5	11,226
008017-0067-009-00	23/02/2015	2,100,000	Even Yehuda	135	5	15,556
008017-0136-002-00	01/01/2015	2,200,000	Even Yehuda	178	5	12,360
008017-0133-001-00	29/10/2014	2,567,000	Even Yehuda	143	5	17,951
008024-0317-004-00	12/10/2014	2,230,000	Even Yehuda	152	5	14,671
008015-0158-015-00	04/07/2014	1,070,000	Even Yehuda	120	5	8,917
008017-0067-016-00	20/06/2014	2,097,000	Even Yehuda	153	5	13,706
008017-0138-003-00	10/05/2014	1,890,000	Even Yehuda	150	5	12,600
008017-0123-007-00	31/03/2014	1,890,000	Even Yehuda	127	5	14,882
008024-0334-004-00	13/03/2014	2,095,000	Even Yehuda	159	5	13,176
008017-0126-017-00	03/03/2014	1,777,850	Even Yehuda	125	5	14,223
Parcel - Lot	Transaction Date	Transaction Price (NIS)	City/Area	Sqm	# rooms	Price per sqm (NIS)

עסקאות אחרונות לדירות באזור מתחם 9 אבן יהודה

גוש חלקה	יום מכירה	תמורה מוצהרת בש"ח	ישוב	שטח	חדרים	מחיר למ"ר (ש"ח)
008016-0007-003-00	01/10/2023	4,430,000	אבן יהודה	151	5	29,338
008024-0311-004-00	06/08/2023	4,240,000	אבן יהודה	176	5	24,091
008016-0006-004-00	05/07/2023	5,247,000	אבן יהודה	150	5	34,980
008016-0006-004-00	05/07/2023	5,247,000	אבן יהודה	150	5	34,980
008016-0006-002-00	20/06/2023	4,326,000	אבן יהודה	151	5	28,649
008024-0343-003-00	14/06/2023	4,060,000	אבן יהודה	204	5	19,902
008016-0006-002-00	01/03/2023	4,243,000	אבן יהודה	151	5	28,099
008016-0006-002-00	15/02/2023	4,300,000	אבן יהודה	151	5	28,477
008016-0006-003-00	14/02/2023	4,350,000	אבן יהודה	151	5	28,808
008016-0006-001-00	24/01/2023	5,250,000	אבן יהודה	150	5	35,000
008016-0006-064-00	24/01/2023	5,884,000	אבן יהודה	171	5	34,409
008016-0006-003-00	18/01/2023	4,195,980	אבן יהודה	151	5	27,788
008016-0006-004-00	06/01/2023	5,247,000	אבן יהודה	150	5	34,980
008016-0006-002-00	27/12/2022	4,200,000	אבן יהודה	151	5	27,815
008016-0461-003-00	18/08/2022	4,600,000	אבן יהודה	142	5	32,394
008024-0314-004-00	22/06/2022	2,850,000	אבן יהודה	146	5	19,521
008016-0397-029-00	02/06/2022	3,000,000	אבן יהודה	135	5	22,222
008016-0251-004-00	12/04/2022	3,320,000	אבן יהודה	124	5	26,774
008015-0190-000-00	21/03/2022	5,525,000	אבן יהודה	240	5	23,021
009125-0004-000-00	03/10/2021	3,680,000	אבן יהודה	198	5	18,586
008016-0255-011-00	07/07/2021	2,270,000	אבן יהודה	82	5	27,683
008019-0155-000-00	02/07/2021	2,700,000	אבן יהודה	120	5	22,500
008016-0458-000-00	16/06/2021	3,000,000	אבן יהודה	150	5	20,000
008017-0123-002-00	15/06/2021	2,490,000	אבן יהודה	121	5	20,579
008024-0320-004-00	15/06/2021	3,210,000	אבן יהודה	146	5	21,986
009127-0152-000-00	14/06/2021	3,925,000	אבן יהודה	251	5	15,637
008018-0111-000-00	28/05/2021	4,250,000	אבן יהודה	220	5	19,318
008016-0458-000-00	26/05/2021	3,000,000	אבן יהודה	142	5	21,127
008016-0397-000-00	19/05/2021	2,850,000	אבן יהודה	174	5	16,379
009125-0058-000-00	04/05/2021	4,485,000	אבן יהודה	274	5	16,369
009128-0075-000-00	18/02/2021	3,890,000	אבן יהודה	251	5	15,498
008018-0110-000-00	06/01/2021	4,000,000	אבן יהודה	200	5	20,000
008024-0314-001-00	27/12/2020	3,065,000	אבן יהודה	164	5	18,689
008015-0023-000-00	23/12/2020	4,175,000	אבן יהודה	273	5	15,293
008017-0130-002-00	25/11/2020	3,350,000	אבן יהודה	184	5	18,207
008024-0067-000-00	27/01/2020	3,200,000	אבן יהודה	156	5	20,513
008015-0142-000-00	07/01/2020	3,655,000	אבן יהודה	224	5	16,317
008019-0155-043-08	14/11/2019	2,700,000	אבן יהודה	143	5	18,881
008017-0126-016-00	03/11/2019	2,420,000	אבן יהודה	125	5	19,360
008017-0138-003-00	05/07/2019	2,500,000	אבן יהודה	135	5	18,519
008024-0311-003-00	01/07/2019	2,560,000	אבן יהודה	182	5	14,066
008024-0327-001-00	16/06/2019	3,125,000	אבן יהודה	199	5	15,704
008024-0328-000-00	16/06/2019	3,212,000	אבן יהודה	150	5	21,413
008017-0126-018-00	29/05/2019	2,410,000	אבן יהודה	117	5	20,598
008024-0329-000-00	22/04/2019	2,800,000	אבן יהודה	175	5	16,000
008019-0062-000-00	14/04/2019	3,800,000	אבן יהודה	280	5	13,571
008017-0067-019-00	17/05/2018	2,500,000	אבן יהודה	187	5	13,369
008015-0142-000-00	14/12/2017	3,628,000	אבן יהודה	201	5	18,050
007793-0012-000-00	29/09/2017	2,940,000	אבן יהודה	138	5	21,304
008018-0192-001-00	13/04/2017	3,800,000	אבן יהודה	200	5	19,000
008015-0420-002-00	20/02/2017	3,500,000	אבן יהודה	247	5	14,170
008017-0125-002-00	14/02/2017	2,670,000	אבן יהודה	146	5	18,288
008016-0005-000-12	01/02/2017	2,500,000	אבן יהודה	120	5	20,833
009127-0153-001-02	07/12/2016	3,000,000	אבן יהודה	259	5	11,583
008024-0308-001-00	22/11/2016	2,785,000	אבן יהודה	200	5	13,925
008024-0365-000-00	05/09/2016	2,975,000	אבן יהודה	156	5	19,071
008024-0332-004-00	08/04/2016	2,400,000	אבן יהודה	154	5	15,584
008017-0126-009-00	26/02/2016	2,175,000	אבן יהודה	143	5	15,210
008017-0130-008-00	25/02/2016	2,957,000	אבן יהודה	197	5	15,010
008015-0192-000-00	12/09/2015	3,100,000	אבן יהודה	246	5	12,602
008017-0126-011-00	13/08/2015	2,475,000	אבן יהודה	143	5	17,308
008017-0126-012-00	07/05/2015	2,440,000	אבן יהודה	131	5	18,626
008017-0123-002-00	02/05/2015	1,935,000	אבן יהודה	125	5	15,480
009126-0035-004-00	11/03/2015	2,380,000	אבן יהודה	212	5	11,226
008017-0067-009-00	23/02/2015	2,100,000	אבן יהודה	135	5	15,556
008017-0136-002-00	01/01/2015	2,200,000	אבן יהודה	178	5	12,360
008017-0133-001-00	29/10/2014	2,567,000	אבן יהודה	143	5	17,951
008024-0317-004-00	12/10/2014	2,230,000	אבן יהודה	152	5	14,671
008015-0158-015-00	04/07/2014	1,070,000	אבן יהודה	120	5	8,917
008017-0067-016-00	20/06/2014	2,097,000	אבן יהודה	153	5	13,706
008017-0138-003-00	10/05/2014	1,890,000	אבן יהודה	150	5	12,600
008017-0123-007-00	31/03/2014	1,890,000	אבן יהודה	127	5	14,882
008024-0334-004-00	13/03/2014	2,095,000	אבן יהודה	159	5	13,176
008017-0126-017-00	03/03/2014	1,777,850	אבן יהודה	125	5	14,223
גוש חלקה	יום מכירה	תמורה מוצהרת בש"ח	ישוב	שטח	חדרים	מחיר למ"ר (ש"ח)

עסקאות קרקע נוספות בישראל:

כתיבת תגובה לבטל

שאלות על המתחם?

בעלי קרקע/ משקיעים?

קבלו עדכונים על קרקעות לבחירתכם

הירשם/י להזדמנויות לפני שהן מתפרסמות

בהרשמה אני מסכימ/ה לתנאי השימוש