LinkedIn
Facebook
Twitter
Email
WhatsApp
הפקדת תכנית מתאר כוללנית לעיר רעננה
הגשת התנגדויות לתכנית הכוללנית
אישור תכנית מתאר כוללנית לרעננה
הכנת תכנית מתאר מפורטת למתחם
הגשת התנגדויות לתכנית המפורטת למתחם
אישור תכנית מפורטת והפשרת הקרקע

רעננה שכונה מערבית רע/2020

בסמוך לכביש 531 ולתחנת הרכבת רעננה מערב
המתחם בשלב תכנוני מתקדם דבר אשר מקטין את פוטנציאל הרווח
3.6/5
4600-5000
₪ למטר
הקרקע אינה זמינה לבניה

מתחם קרקע להשקעה - תאור כללי

סוּג : קרקע
יִעוּד: מגורים, תעסוקה
מדינה:ישראל
עִיר: רעננה
צפי # שנים עד הפשרה: 2
צפי יח”ד לדונם (משוער): 6

דירוג המתחם

צפון בן יהודה כפר סבא
פוטנציאל רווח
2/5
פוטנציאל הרווח תלוי בשלב התכנוני כאשר מתחמים בשלב תכנוני מוקדם יותר מקבלים תוספת ניקוד וכמו כן נשקל שווי הקרקע כיום לעומת השווי העתידי המשוער
https://www.loom.com/share/937dd2d6a9564837ba281ce0eaaad200?sid=2035b0ca-304c-42b1-8e68-b71a2a781a92
מיקום
4/5
בסמוך לתחנת רכבת רעננה מרכז כאשר המתחם כולל חלק מאיזור תעסוקה חדש המוקם ברעננה צמוד דופן לפארק רעננה.
מערב קריית אתא מתחם מערבי מיקום לנדויזלי לנדוויזלי לנדוייזלי לנדווייזלי קרקע להשקעה
וודאות להפשרה
5/5
בשלב תכנוני מאוד מתקדם לאחר הכנת טבלאות איחוד וחלוקה למתחם ובטרם אישור התכנית.
מערב קריית אתא מתחם מערבי וודאות תכנונית לנדויזלי לנדוויזלי לנדוייזלי לנדווייזלי קרקע להשקעה
דירוג סופי
3.6
3.6/5
הפקדת תכנית מתאר כוללנית לעיר רעננה
הגשת התנגדויות לתכנית הכוללנית
אישור תכנית מתאר כוללנית לרעננה
הכנת תכנית מתאר מפורטת למתחם
הגשת התנגדויות לתכנית המפורטת למתחם
אישור תכנית מפורטת והפשרת הקרקע
מתחם השכונה המערבית ברעננה ער/2020 מצוי בצידה הדרום מערבי של העיר רעננה, בצמוד מצפון לכביש 531, מדרום לשכונת לב הפארק

תאור המתחם:

מה המצב התכנוני בשכונה המערבית רעננה תכנית רע/2020?

מתחם השכונה המערבית ברעננה (רע/2020) מוגדר ע”פ תכנית המתאר המחוזית למחוז מרכז כקרקע לפיתוח עירוני ייעוד בעל פוטנציאל להפשרה. ביום 30/03/2016 אושרה תכנית המתאר הכוללנית לעיר רעננה- רע/3000 ממנה עולה כי המתחם הנדון מסומן כמתחם 4א לצורך הקמת שכונת מגורים, כאשר בצמוד מדרום וממזרח, נכלל חלק ממתחם 7 (שלימים הפך לחלק בלתי נפרד מהמתחם) אשר מיועד למתחם לתעסוקה.

היכן ניתן למצוא את התכניות המוניציפליות עבור רעננה השכונה המערבית רע/2020?

תכנית המתאר הכוללנית רע/3000

תשריט תכנית רע/3000 מצורפת

אילו שינויים או עדכונים תכנוניים קרו מאז אישורה של תכנית כוללנית רע/2020?

בחודש 09/2017 פורסמה להפקדה תכנית רע/מק/2020 (הקרויה גם תכנית 416-0452573). יודגש כי בעת הגשת הפקדתה, חלה התכנית רק על החלק המיועד למגורים במתחם (איזור 4א) כאשר עבור החלק לתעסוקה החלו בקידום תכנית נפרדת- רע/מק/2021.

בחודש 07/2018 פרסמה וועדת המשנה להתנגדויות את מסקנותיה שם הוחלט בין היתר על איחוד תכנית רע/מק/2020 ותכנית רע/מק/2021 לתכנית אחת.

החלטת וועדה המשנה להתנגדויות מיום 21/05/2018

בחודש ינואר 2022 הוחלט על הפקדת התכנית מחדש בהתאם להחלטות וועדת המשנה להתנדגויות. התכנית קובעת כי במתחםהשכונה המערבית תוקם שכונה הכוללת 2016 יחידות דיור מתוכן 20% יחידות דיור קטנות ובנוסף עד 200 יח”ד לדיור בהישג יד. בנוסף קובעת התוכנית מתחם תעסוקה בצידה המזרחי של התכנית.

לתקנון התכנית רע/מק/2020

לתשריט תכנית רע/מק/2020

טבלאות איחוד וחלוקה

מסמך העקרונות של טבלאות האיחוד והחלוקה

אילו גושים וחלקות נכללים בשכונה המערבית רעננה תכנית רע/2020?

החלקות המופיעות הינן בהתאם לאמור בטבלת החלקות של תכנית רע/מק/2020 ואין בכך להצביע כי שווי החלקה הינה בהתאם לאמור ברשומה זו (יש להבחין בין חלקות רגילות לבין חלקות מתרוכה (חלקות צרות וארוכות שמיועדות לדרך חקלאית) המקבלות מקדם שווי של 0.6 ולמעשה מקבלות 60% לעומת חלקות רגילות שמקבלות מקדם של 1.

בטרם כל עסקה יש לבחון את הנכס באמצעות בעל מקצוע מטעמכם.

גוש 7650 : חלקות הנכללות במלואן: 22-24, 26, 47-81, 121-122, 128-132, 139-176, 178-224, 226-228, 232-237, 258, 261, 277, 279, 281, 283, 286, 290, 292, 346, 358, 360, 362, 366, 368, 374, 376, 378, 380, 382, 384, 386, 388, 390, 392, 394, 396, 398, 400, 403, 406, 409, 411, 416-417

גוש 7650: חלקות הנכללות בחלק: 259-260, 263, 285, 297, 415, 419-421

יתרונות המתחם עבור קרקע להשקעה:

בסמוך לכביש 531 ולתחנת הרכבת רעננה מערב
וודאות תכנונית לשינוי ייעוד

חסרונות המתחם עבור קרקע להשקעה:

המתחם בשלב תכנוני מתקדם מאוד דבר אשר מקטין את פוטנציאל הרווח להשקעה

צפי עליית ערך

מגמות מחירים

עסקאות אחרונות

Recent land transactions in Raanana West

עסקאות קרקע אחרונות - רעננה שכונה מערבית

עסקאות קרקע נוספות בישראל:

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

LinkedIn
Facebook
Twitter
Email
WhatsApp
שאלות על המתחם?

בעלי קרקע/ משקיעים?

קבלו עדכונים על קרקעות לבחירתכם
הירשם/י להזדמנויות לפני שהן מתפרסמות
בהרשמה אני מסכימ/ה לתנאי השימוש
Tell us about the land you'd like to buy

Please fill up the following form and we’ll get back to you as soon as possible

Tell us about the land you'd like to sell
Get a price proposal

Please fill up the following form and we’ll get back to you as soon as possible

Interested in more details about this land opportunity?

Please fill up the following form and we’ll get back to you as soon as possible

Land Owner / Investor

Receive latest news about the land complexes of your choice

איזה מתחם או קרקע תרצו לקנות?

אנא מלא/י את הפרטים ונחזור אליך בהקדם

ספר/י על הקרקע שתרצו למכור

אנא מלא/י את הפרטים ונחזור אליך בהקדם

מתעניין/ת בפרטים נוספים על המתחם?

אנא מלא/י את הפרטים ונחזור אליך בהקדם

בעלי קרקע / משקיעים?

רוצים להיות מעודכנים בחדשות אחרונות על קרקעות לבחירתכם?

עסקה מתחת למחיר שוק!

השלם/י הטופס לקבלת פרטים על העסקה

בעל/ת קרקע - הרשם/י להתראות על קרקעות שמעניינות אותך

השלם/י את הפרטים הבאים